Смета

26.01.2015

СМЕТА ЗАТРАТ

на эксплуатацию и техническое обслуживание гаража-стоянки на 300 машиномест по адресу  Бескудниковский бульвар 58А.

№№ Наименование статей затрат Стоимость экспл. 1 м\м в руб.
1.1 Администратор, обеспечивающий производство работ по эксплуатации и техническому обслуживанию 57.92р.
1.2 Персонал обеспечивающий пропускной режим 219,41р.
1.3 Персонал обеспечивающий санитарное состояние уборочных площадей 105,71р.
1.4 Специалисты обеспечивающие техническое состояние инженерных систем и другого оборудования 91.14р.
1.5 Обслуживание пожарных систем 140,09р.
2. Материальные затраты на средства используемые для эксплуатации, ремонта; санитарный инвентарь, оборудование для технического обслуживания систем 89.76р.
3. Бухгалтер 62.92р
Всего расходов на эксплуатацию и тех. обслуживание 766,95р.
4. НДС 138,05р.
Итого расходов на 1 Машиноместо 905,00р.

Договор с жителями

26.01.2015

ДОГОВОР НА УПРАВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ,
ЭКСПЛУАТАЦИЮ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЫНЫХ УСЛУГ

г. Москва                                                                                                                                            «___» ___________________ 2015 года

Общество с ограниченной ответственностью «УК ПЕЛИОН», именуемое в дальнейшем Организация, в лице Генерального директора Синенкова Ильи Евгеньевича, действующего на основании Устава и лицо, подписавшее настоящий договор, именуемое в дальнейшем Правообладатель (собственник) машино-места далее (Владелец), вместе, именуемые (Стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Организация оказывает Владельцу возмездные услуги по управлению, техническому обслуживанию и эксплуатации принадлежащего ему машино-места в гараже-стоянке по адресу г. Москва, Бескудниковский бульвар, дом 58а  (далее – Объект).
1.2. Организация обеспечивает Владельца коммунальными услугами (тепло- водо- энерго- снабжения).
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 (одиннадцать) календарных месяцев.
2.2. В случае если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего договора письменно не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок. Настоящий договор может пролонгироваться неопределенное количество раз.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1 Организация обязуется:
3.1.1. Организовать эксплуатацию Объекта в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 16.10.2001 г. № 926-ПП «Об утверждении московских городских строительных норм (МГСН) 5,01-01 «Стоянки легковых автомобилей»;
3.1.2 Своевременно производить периодический осмотр и планово-предупредительный ремонт Объекта, обеспечивающий его надежное функционирование;
3.1.3. По поручению от имени Владельца, заключать на свое имя договор поставки на Объект тепло-, водо-, электро- ресурсов с ресурсоснабжающими организациями г. Москвы (далее – Поставщики);
3.1.4. Своевременно устранять неисправности в работе инженерных систем и оборудования;
3.1.5. Обеспечивать круглосуточный пропускной режим в гараж-стоянку и беспрепятственный доступ Владельца к машино-месту.
3.1.6. В случае нанесения ущерба имуществу Владельца машино-места на территории Объекта третьими лицами (в том числе владельцами машино-мест), действовать в интересах Владельца по вопросу возмещения ему вреда, в порядке и пределах предусмотренных действующим законодательством РФ;
3.1.7. Обеспечивать и соблюдать меры пожарной безопасности;
3.1.8.Поддерживать помещения Объекта в чистоте и порядке;
3.1.9. Составлять смету затрат (Приложение 1), определяющую размер ежемесячных платежей на оплату услуг Организации организовать прием и учет денежных средств.
3.1.10. По согласованию с Владельцем определять суммы расходов, связанных с благоустройством и дооборудованием Объекта.
3.2. Владелец, обязуется:
3.2.1. Нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества, и соразмерно своей доле (количеству принадлежащих машино-мест) участвовать в уплате сборов. и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию. в порядке установленным действующим законодательством РФ.
3.2.2. Своевременно предоставлять Организации необходимые для исполнения настоящего договора документы и информацию.
3.2.3. В случае изменения правового статуса относительно машино-места (отчуждение, залог, аренда и т.п.),  платежеспособности, а также иных обстоятельств могущих повлиять на исполнение обязательств по договору уведомлять о таких изменениях (обстоятельствах) Организацию в 5-дневный срок, до начала наступления указанных изменений (обстоятельств).
3.2.4. Руководствоваться предоставленными Организацией инструктивными и информативными материалами по эксплуатации Объекта, в том числе правилами пользования гаражом-стоянкой, и выполнять их условия и рекомендации;
3.2.5. Своевременно и  в полном объеме производить компенсацию затрат Организации на оплату коммунальных услуг на Объекте соразмерно доле принадлежащего Владельцу имущества
3.2.6. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Организации указанные в п.1.1 настоящего договора.
3.2.7. В случае нанесения ущерба Организации на территории Объекта, возместить такой вред в полном объеме, в порядке установленном действующим законодательством РФ.
3.2.8. В случае прибытия на территорию Объекта с третьими лицами, зарегистрировать их при въезде установленным Организацией порядком.
3.2.9. Соблюдать правила пожарной безопасности на Объекте и непосредственно на принадлежащем машино-месте.
4.ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ ГАРАЖОМ.
4.1. Владелец использует машино-место в соответствии с функциональным назначением, определенным техническим паспортом БТИ, а также помещения для прохода и проезда к предоставленному машино-месту.
4.2. С целью исключения аварийных ситуаций Владелец не вправе устанавливать, подключать и использовать на территории машино-места регулирующую и запорную арматуру, производить перенос инженерных сетей нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг, использовать воду из пожарных систем и систем отопления для бытовых нужд, хранить взрывоопасные, легковоспламеняющиеся, материалы повышенной опасности автошины хозяйственный и строительный инвентарь, личные вещи и т.п. на территории машино-места
4.3. Владелец имеет право производить с письменного разрешения Организации своими силами и средствами текущий капитальный ремонт машино-места, выполняемый сверх объема работ предусмотренных проектно-сметной документации на общий капитальный ремонт объекта.

5. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.
5.1. Оплата услуг Организации указанных в п.1.1. настоящего договора производится Владельцем ежемесячно до 5 (пятого) числа текущего месяца по выставленным счетам (квитанции) на расчетный счет Организации. Стоимость услуг организации может изменяться в зависимости от индекса инфляции и величины минимального размера зарплаты в г. Москве, но не чаще одного раза в год.

При возникновении существенной разницы между фактической суммой расходов и платежами владельцев и организации в счет их возмещения, изменения городских тарифов, Организация вправе произвести соответствующую корректировку.

5.2. Компенсация затрат Организации на оплату коммунальных услуг производится Владельцем ежемесячно на основании счетов предприятий поставщиков услуг, Расчет компенсации затрат за предоставленные коммунальные услуги, производится Организацией, пропорционально количеству принадлежащих Владельцу машино-мест.

5.3. В случае изменения стоимости коммунальных услуг и/или стоимости услуг Организации, указанных в п.1.1. настоящего договора, Организация производит перерасчет стоимости услуг, предоставляемых по настоящему договору, письменно известив об этом Владельца за 10 календарных дней до предполагаемого внесения изменения.
5.4. Расходы, связанные с проведением косметического и капитального ремонтов, дооборудованием Объекта (с целью сохранности материальных ценностей), оплачиваются по отдельным счетам в соответствии со сметой расходов, предоставленной Организацией.
5.5. Оплата Владельцем услуг Организации за текущий месяц засчитывается Организацией в счет погашения долга за предыдущие месяцы. Организация вправе произвести опережающий платеж, который учитывается на его лицевом счете. Избыток средств учитывается при расчете очередного платежа.
5.6. В случае неоплаты Владельцем счетов Поставщиков коммунальных услуг за прошедшие месяцы, Организация вправе погашать их за счет средств, внесенных Владельцем в качестве оплаты за техническое обслуживание за текущий месяц (в случае, расторжения договора) и предоплаты за последующие месяцы.
5.7. Плата на текущий год за пользование машино-местом на вышеуказанном гараже стоянке составляет 905 (Девятьсот пять) руб 00 коп. в месяц. Владелец оплачивает услуги Организации на основании платежных документов, предоставляемых Организацией. Стоимость услуг  определяется один раз в год до 01 декабря текущего года согласно смете. (Приложение №1). Пользователь при заключении договора производит оплату текущего месяца (в соответствии с фактическим количеством дней пользования в данном месяце) и вносит залог, в размере цены за месяц, который подлежит возврату при расторжении указанного договора. В случае нарушения сроков оплаты более чем на 10 календарных дней и\или не соблюдения условий, изложенных в п. 3.2.4. Договора Организация может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в пределах ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору.
6.2. В случае неоплаты Владельцем услуг, указанных в п. 1.1. в течении 30 банковских дней с момента указанного в п.п. 5.1, Организация вправе предпринять предусмотренные законодательством меры для взыскания задолженности с Владельца.
6.3. Стороны несут ответственность и возмещают ущерб, причиненный по их вине, в пределах, установленных действующим законодательством РФ.
6.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, регламентированных. гражданским законодательством РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Каждая из сторон договора вправе его расторгнуть, при этом инициатор расторжения письменно предупреждает об этом другую сторону за 30 календарных дней до даты расторжения договора. Расторжение договора не
освобождает стороны от осуществления полного взаиморасчета и возмещения убытков. При наличии остатка средств, направленных Пользователем Организации за оказанные услуги, Организация обязана вернуть остаток средств в течение 5-ти банковских дней. При наличии задолженности Владельца перед Организацией на момент расторжения договора, Владелец обязан погасить ее в течение 30 календарных дней после расторжения договора.
7.2. Все споры по настоящему договору, связанные с разногласиями по объему порядку оплаты и стоимости услуг указанных в п.1.1. и прочих услуг, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров они подлежат разрешению в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ в Тушинском районном суде г. Москвы.
7.3. Данный договор составляется в 2-х экземплярах по одному для каждой стороны.
7.4. Все приложения и Соглашения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

8. Реквизиты сторон.
ООО «УК ПЕЛИОН»
Владелец
ИНН/КПП 7708816215/774301001, ОГРН 1147746724400,

ОКПО 18812069

Юр.адрес: 125635, г. Москва, ул. Талдомская, д. 3

Р/с 40702810040020013377  в ОАО «Сбербанк России»  г. Москва

БИК 044525225 К/с 30101810400000000225

ФИО_________________________________

Адрес________________________________

Эл.почта _____________________________

№ Паспорта___________________________

№ Машино-места_______________________

Генеральный директор_____________ Синенков И. Е. Подпись______________________________
м.п.

Добро пожаловать!

13.01.2010

Качественное обслуживание

Управляющая компания ООО “УК ПЕЛИОН” – предоставляет услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в соответствии с заключенным договором управления, гаражей – стоянок и других мест общего пользования. Основными задачами деятельности компаний являются:

  • обеспечение наиболее благоприятных, безопасных условий проживания граждан в находящихся в нашем управлении домах;
  • надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, сохранение и улучшение технического состояния многоквартирного дома;
  • обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений;
  • решение вопросов наиболее выгодного, в интересах собственников, использования общего имущества многоквартирного дома;
  • отстаивание интересов собственников помещений в бесперебойном предоставлении им коммунальных услуг требуемого качества.
  • предоставление услуг по паркованию, мойке автомобилей.